第二次大戦後、ベビーブームによる人口増加と都内への人口集中のため、都心部では住宅が不足し、地価が高騰していきました。もはや都内で土地は買えず、ドーナツ化現象といって東京から少し離れた千葉・埼玉・神奈川に住宅用地が乱開発さ...

人口密集地よりも地方に多く見られる「低未利用地」。   令和2年の税制改正で、「低未利用地を売却した場合の長期譲渡所得の特別控除」が創設されています。   とても簡潔に説明するとこの制度を利用すると有...

さて、あなたがご所有の不動産を売却したいとか、価値が知りたいと思ったとします。 とりあえずインターネットで検索してみるはずです。そこで「不動産　売却」で検索してみましょう。こんな感じです。 一括査定という言葉が出てきます...

昔、自動車工場で働いていた頃、同僚の従業員に言われたことがあります。 「俺、山持ってるんだよね」 山持ってんの！？すげぇ！　となりましたが、実際のところ、山を持っていても何もできません。 温泉でも出れば話は別でしょう。し...

東松山市という地域柄、郊外の土地の売却相談をよく頂きます。 東松山市のほぼ８割以上の土地が市街化調整区域です。原則的に建築不可です。 駅近辺や殿山町・沢口町などは市街化区域です。誰でも建築可能です。 この市街化調整区域と...

ご質問が多いので、簡単にまとめますね。 市街化調整区域の土地について、主な制限３種類です。 ・都市計画法第34条11号区域 原則、誰でも建築可。東松山市では「第二種低層住居専用地域」に準ずる。令和５年４月以降、一部の既存...

空家問題が騒がれる昨今です。 不良空家を無くすために、各自治体で、空家解体のための補助金を用意しています。 我らが東松山市でも、補助金がありまして、「東松山市 老朽空き家除却補助金」といいます。 趣旨として、「周りに危険...

前回は、私道のリスクや負担について説明しました。 今回は具体的なお話。土地の売買価格に対して、私道がどの程度影響するかを考えてみます。 地価のおおまかな基準として、国が年に１回「公示地価」を発表しています。あの公示地価と...